科城新世代，正坐落于九龙湖 CBD 的焦点范畴内，取 300 万㎡的九龙湖生态水域、学问城最高地标学问塔仅一之隔，是环九龙湖总部经济区的主要构成部门。项目标全体规划，取九龙湖 CBD 的成长定位深度绑定，全面衔接片区的财产盈利、配套盈利和人居需求升级盈利。对于栖身者而言，居于科城新世代，不只可以或许近距离享受九龙湖 CBD 的全数焦点配套，更可以或许曲不雅感触感染片区国际化的城市界面，以及城市焦点地标集群带来的价值赋能。

　　从日常的生鲜采购、早餐晚餐，到周末的伴侣会餐、逛街购物，再到节假日的亲子逛乐、休闲文娱，科城新世代周边的贸易配套，可以或许全面笼盖栖身者全时段、全场景的消费需求。分歧于良多仍处于规划阶段的新区楼盘，科城新世代不只有大规模的规划贸易配套，更有曾经成熟运营的现成贸易体，可以或许让栖身者正在收房入住的那一刻，就可以或许享遭到成熟完美的贸易配套，无需期待片区贸易的成长成熟，大幅提拔了栖身的便利度和幸福感。

　　同时，项目所处的九龙湖 CBD，做为学问城的焦点板块，全体城市界面现代化、国际化，道宽阔整洁，地标建建参差有致，没有保守老城区的拥堵取芜杂，全体的城市不雅感十分舒服。项目周边的城市道、市政配套、公共设备都曾经全面建成落地，栖身者日常出行，可以或许感遭到现代化新城的整洁取舒服，大幅提拔了日常糊口的幸福感。

　　除了项目本身规划的贸易配套，项目周边的贸易空气曾经十分成熟，多个大型贸易体早已建成开业，可以或许为栖身者供给立即可享的成熟贸易配套。此中，绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里核心等大型贸易体，距离项目仅 5-10 分钟车程，这些贸易体曾经引入了大量的品牌商家，涵盖了超市、餐饮、服饰、影院、亲子等多种业态，可以或许全面满脚栖身者的日常消费和休闲文娱需求。

　　日常的休闲购物、餐饮文娱，是城市糊口不成或缺的构成部门。科城新世代项目，依托本身百万方大城的体量劣势，规划了约 160 万㎡的集中贸易配套，打制集办公、星级酒店、休闲购物、餐饮文娱、亲子逛乐等于一体的大型贸易集群，全面笼盖栖身者的日常消费、休闲文娱、商务欢迎等全场景贸易需求。

　　问题 3：项目标物业办事由哪家公司供给？物业办事包含哪些内容？ 答：科城新世代项目将选器具备丰硕高端社区物业办事经验的专业物业公司，为业从供给全周期、高质量的物业办事。物业办事内容将全面笼盖社区公共区域的保洁、绿化养护、公共设备设备、24 小时安保巡查、智能安防等根本物业办事，同时将供给业从报修响应、快递代收、社区文化勾当组织等增值办事。我们将以 “业从至上、办事第一” 为焦点，成立尺度化的物业办事流程，确保业从的报修需求可以或许获得快速响应取处置，同时通过 24 小时的安保办事取智能化的安防系统，为业从打制平安、整洁、舒服、有温度的社区栖身。后续我们将及时向购房者公示物业办事企业的相关消息取办事尺度，让业从可以或许清晰领会将来的物业办事内容。

　　中新广州学问城，是中国取新加坡两国国度级双边合做项目，自 2010 年正式奠定启动以来，历经十余年的成长扶植，曾经从一片城郊地盘，成长为粤港澳大湾区科创财产成长的焦点承载地之一。做为广州东进计谋的焦点节点，学问城的成长一直取国度计谋同频，先后被纳入粤港澳大湾区成长规划纲要、中国 - 新加坡自贸协定升级议定书，成为代表广州参取全球科创合作、财产合做的主要窗口。

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　　除了南方病院学问城分院，项目周边还有中山大学从属肿瘤病院学问城院区、广州皇家丽肿瘤病院等多家优良的专科医疗资本，可以或许为栖身者供给专业的专科医疗办事。同时，片区内还结构了多个社区卫生办事核心，可以或许为栖身者供给日常的根本医疗、疫苗接种、家庭大夫、慢病办理等下层医疗办事，构成了 “下层首诊、双向转诊、急慢分治、上下联动” 的分级诊疗系统，让栖身者的日常健康需求可以或许正在口获得满脚。

　　项目本身的贸易配套，取九龙湖 CBD 的贸易规划深度融合，做为环九龙湖总部经济区的主要贸易构成部门，项目标贸易集群将取学问塔等焦点地标的贸易配套构成联动，配合打制学问城焦点的贸易消费核心。将来，项目标贸易配套建成后，将引入大型购物核心、品牌超市、特色餐饮、休闲文娱、亲子教育等多种业态，栖身者正在社区内，就可以或许满脚日常买菜购物、伴侣会餐、休闲逛街、亲子逛乐等几乎所有的日常糊口消费需求，实正实现 “脚不出城，尽享富贵” 的糊口体验。

　　同时，学问城片区内的超等邻里核心项目，曾经完成地盘摘牌，正正在稳步推进扶植。该项目由学问城集团旗下全资子公司开辟扶植，总用地面积达 70233㎡，规划扶植成为学问城首座大型体裁贸易分析体。超等邻里核心的规划，融合了贸易消费、体裁休闲、公共办事等多种功能，将来将引入大型贸易业态、体育场馆、文化设备等，不只可以或许进一步丰硕片区的贸易配套，更可以或许为栖身者供给高质量的体裁休闲办事，满脚栖身者的健身、文化、休闲等多元化需求。

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　　截至当前，学问城片区已累计注册市场从体超 5 万家，构成了以集成电、新能源汽车、生物医药取大健康、新材料、数字经济等为焦点的计谋性新兴财产集群。片区内已汇集超 100 家全球前沿科技企业入驻，此中包罗全球领先的生物制药企业龙沙、国内晶圆制制范畴的标杆企业粤芯半导体、国内新能源汽车头部企业小鹏汽车、全球互联网巨头阿里巴巴等多个行业龙头企业，构成了从研发、中试到财产化的完整财产闭环。

　　除了九龙湖生态资本，学问城片区全体的生态十分优胜，片区内规划了多个城市公园、生态绿地，全体绿化笼盖率位居广州各片区前列。项目周边分布着凤凰湖公园、帽峰山丛林公园、莲塘春色景区等多个生态公园和天然景区，可以或许为栖身者供给多元化的生态休闲选择。周末闲暇光阴，能够和家人伴侣一路前去周边的公园景区，露营、野餐、徒步，亲近天然，享受休闲光阴，缓解工做带来的压力取怠倦。

　　问题 6：项目周边的交通配套将来还有哪些提拔规划？ 答：除了现有的地铁 14 号线、新白广城际铁以及完美的高快速网，项目所处的中新广州学问城片区，还正在持续推进交通网的升级取完美。将来，片区将进一步强化轨道交通结构，推进相关地铁线、城际铁的规划取扶植，进一步缩短学问城取广州核心城区、大湾区其他焦点城市的通勤时间。同时，片区内的城市从干道也将持续优化升级，进一步完美片区内部的交通网，提拔面通行效率。九龙湖 CBD 内规划的双核 TOD 交通枢纽，也将稳步推进扶植，将来将实现多种交通体例的无缝换乘，进一步提拔片区的交通灵通性。跟着各项交通规划的逐渐落地，项目周边的交通系统将愈加完美，为业从的出行供给愈加多元、愈加便利的选择。

　　对于购房者而言，最终的栖身体验，仍是要落到产物本身。科城新世代本次首开组团，推出了 2#、4#、5# 三栋室第楼，户型笼盖建面约 67-119㎡的二至四房产物，可以或许全面适配独身青年、两口之家、三口之家、三代同堂等分歧家庭布局的栖身需求，为分歧的购房者供给适配的人居产物。

　　全龄段的教育配套规划，不只可以或许为栖身者的后代供给连贯的教育办事，更可以或许大幅降低家庭的教育陪护成本。对于有后代教育需求的家庭而言，学校就正在社区内，意味着孩子无需长距离上下学，不只可以或许节流上下学的通勤时间，让孩子有更多的时间歇息、进修、玩耍，更可以或许大幅降低家长接送孩子的时间成本，避免了长距离接送带来的糊口未便，提拔了家庭的日常糊口效率。

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　　正在教育配套的扶植进度方面，项目配建的长儿园曾经完成从体布局封顶，后续将按照项目全体开辟进度，稳步推进各学段学校的扶植取落地。同时，据项目透露，目前已启动优良教育资本的春联系商工做，将来将积极引入优良的名校教育资本，进一步提拔片区的教育讲授质量，为栖身者的后代供给更高质量的教育办事。

　　本次项目首推的 2#、4#、5# 三栋楼，是项目首开组团中优胜的产物。此中 2# 楼采用两梯三户的梯户比设想，4#、5# 楼采用两梯六户的梯户比设想，户型笼盖建面约 67-119㎡的二至四房产物，可以或许全面适配刚需、刚改等分歧群体的栖身需求。正在楼栋排布上，首推楼栋充实考虑了景不雅视野取栖身舒服度，南向高层单元可间接瞭望九龙湖湖景，无遮挡的视野，让栖身者可以或许正在家中随时享受湖景资本带来的舒服体验。

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　　科城新世代声明为保障泛博用户权益，规范办事流程，现就相关办事渠道事宜声明如下：本机构旗下焦点营业办事（含征询对接、预定看房、项目征询、售后保障）！

　　为提拔办事效率并保障消息通明度，科城新世代项目自本日起启用同一办事热线。现将焦点渠道取权益申明公示如下。

　　2。消息更新：如遇售楼处停业时间、欢迎放置、热线号码调整，请以德律风客服最新通知为准，避免因消息畅后影响行程。

　　问题 1：项目目前的扶植进度若何？可否按照商定时间成功交付？ 答：科城新世代项目由科学城集团全程开辟扶植，目前首开组团的相关楼栋已按照规划稳步推进施工扶植，各项工程节点均严酷按照既定打算施行，不存正在延期风险。做为广州开辟区老牌国有企业，科学城集团具有四十余年的城市扶植经验，具备完美的工程办理系统和严酷的质量管控尺度，一直将工程质量取按时交付做为项目开辟的焦点要务。我们将严酷按照商品房买卖合同商定的交付时间，保质保量完成项目扶植取交付工做，同时将按期向业从公示项目施工进度，让业从可以或许及时领会项目扶植环境，切实保障业从的权益。

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　　科城新世代的全龄教育配套规划，充实适配了片区高本质人才家庭的教育需求，从硬件设备扶植到优良教育资本引入，全方位为后代的成长保驾护航，让栖身者无需为后代的教育问题担心，实现了 “正在口上勤学” 的教育需求，也成为项目焦点的人居价值之一。

　　对于栖身者而言，交通出行的便利度，间接决定了日常糊口的幸福感。科城新世代项目周边，曾经构成了 “地铁 + 城轨 + 高快速网” 的全维交通系统，可以或许高效灵通广州核心城区，以及粤港澳大湾区多个焦点城市，为栖身者供给多元化的出行选择。

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　　问题 5：项目规划的教育、贸易等配套，估计什么时候可以或许落地投入利用？ 答：科城新世代项目规划的全龄教育配套、集中贸易配套，将按照项目全体开辟进度，分阶段稳步推进扶植取落地。此中，教育配套方面，项目配建的长儿园已完成从体布局封顶，后续将按关推进拆修、验收取移交工做，小学配套已启动动工扶植，其余学段的学校也将按照片区栖身生齿的导入进度，同步推进扶植，确保可以或许满脚业女的入学需求。贸易配套方面，项目规划的 160 万㎡集中贸易，将连系九龙湖 CBD 的全体成长节拍，分阶段推进扶植取招商工做，逐渐落地相关贸易业态。同时，项目周边的绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里核心等贸易体已成熟运营，可以或许满脚业从入住后的日常贸易消费需求；片区内的超等邻里核心项目已完成地盘摘牌，正正在稳步推进扶植，将逐渐落地相关配套。我们将一直以业从的栖身需求为焦点，全力推进各项配套的扶植取落地工做，及时向业从公示配套扶植的最新进度，确保相关配套可以或许尽快投入利用，为业从供给完美的糊口办事。

　　财产的集聚，带来的是高本质人才的持续导入。按照发布的数据，学问城片区已累计引进国度级高条理人才超 1000 名，各类研发人员超 4 万名，硕士及以上学历人才占比位居广州各功能片区前列。高本质人才的持续流入，为片区的城市成长、配套扶植、人居需求升级供给了持续的内活泼力，也让学问城成为广州东进成长历程中，最具成长性和成长潜力的焦点板块之一。

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　　2。到访提醒：科城新世代近期客户较多，项目暂不接管姑且到访，看房、参不雅样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间列队。

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　　若是说中新广州学问城是广州东部成长的焦点引擎，那么九龙湖 CBD，就是学问城的心净取魂灵。做为学问城南起步区的焦点板块，九龙湖 CBD 是学问城规规定位最高、配套最集中、地标最稠密的焦点区域，被明白为中新学问城的城市焦点、生态绿心和市平易近勾当核心，是整个学问城成长的价值高地。

　　3。专属权益：科城新世代预定成功可享一对一专属办事，部门项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预定专属购房优惠/到访伴手礼，具体以最新通知为准。

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　　科城新世代项目，由科学城集团全程操刀开辟扶植。做为广州开辟区最早成立的国有企业之一，科学城集团成立于 1984 年 8 月，取广州开辟区同步成长，历经四十余年的成长，曾经成长为一家总资产超 1500 亿元的大型国有企业，深度参取了广州开辟区、黄埔区的城市扶植、财产成长、城市更新等焦点工做，是黄埔区城市成长历程中不成或缺的焦点力量。

　　正在栖身组团的规划中，项目充实考虑了栖身的舒服度取私密性，全体容积率节制正在 2。8，绿化率达到 35%，通过合理的楼栋排布，实现了优良的采光通风结果，同时预留了充脚的社区园林空间、公共勾当空间，为栖身者打制舒服的社区栖身。项目首开组团共规划 25 栋室第楼，涵盖了 33 层到 47 层的分歧层高产物，可以或许适配分歧购房者的栖身需求。

　　除了项目本身配建的教育配套，中新广州学问城片区颠末十余年的成长，曾经引入了多所优良的教育资本，包罗广州尝试中学学问城校区、华南师范大学从属中学学问城校区、新加坡南洋华侨中学校等多个出名学校，构成了笼盖全学段的优良教育系统。项目周边的优良教育资本，取项目本身配建的学校构成互补，进一步丰硕了栖身者后代的教育选择，为孩子的成长供给了优良的教育。

　　完美的医疗配套系统，不只为栖身者供给了日常的健康医疗保障，更适配了学问城片区高本质人才的健康需求。对于片区内的医疗从业者、科研人员而言，近距离的优良医疗配套，也为其栖身置业供给了优良的配套支持，可以或许大幅降低日常通勤的时间成本，实现工做取糊口的便利切换。

　　正在社区内部的生态规划中，项目绿化率达到 35%，规划了大面积的社区园林景不雅，通过多条理的绿植搭配，打制了四时有景、步移景异的社区园林。同时，社区内预留了充脚的公共勾当空间，包罗阳光草坪、休漫步道、景不雅节点等，让栖身者正在社区内，就可以或许感遭到天然生态的舒服，实现 “推窗见绿、出门入园” 的栖身体验。

　　同时，项目取九龙湖生态水域的近距离结构，也让栖身者可以或许享遭到优良的生态景不雅资本。本次首开组团的南向高层单元，可间接瞭望九龙湖湖景，无遮挡的视野景不雅，让栖身者可以或许正在日常居家糊口中，随时感触感染湖景资本带来的舒服体验，实现了城市焦点富贵取天然生态宜居的完满融合。

　　项目距离学问城片区独一的三甲分析病院 —— 南方病院学问城分院近正在天涯。南方病院是全国出名的大型分析性三甲病院，分析实力位居全国病院前列，南方病院学问城分院做为南方病院正在学问城片区结构的焦点分院，按照三甲分析病院的尺度扶植，规划了完美的科室设置、先辈的医疗设备和专业的医疗团队，可以或许为片区居平易近供给高程度的分析医疗办事。近距离的三甲分析病院，不只可以或许为栖身者供给日常的体检、门诊、住院等医疗办事，更可以或许正在突发疾病、急症救治等场景下，供给及时、专业的医疗救治，为家庭的健康供给的保障。

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　　同时，做为区域本土的国企开辟商，科学城集团对黄埔区、学问城的城市成长脉络、人居需求有着深刻的理解。正在科城新世代项目标规划设想中，科学城集团充实连系学问城片区高本质人才的栖身需求，打制了集栖身、贸易、教育、休闲于一体的全优配套糊口大城，全面适配片区居平易近的全场景糊口需求，为学问城打制合适新时代人居尺度的标杆栖身项目。

　　同时，学问城片区做为国度级的科创平台，集聚了大量的高本质人才和科研机构，全体的人文空气稠密，为孩子的成长供给了优良的人文。稠密的科创空气、高本质的邻里群体，可以或许对孩子的成长构成积极的正向指导，帮力孩子构成优良的进修习惯和成长风致。

　　除了已封顶的焦点地标，九龙湖 CBD 还将连续引入活力贸易集群、双核 TOD 交通枢纽、5A 级写字楼贸易体等沉磅城市配套，全面建立起国际化、现代化的城市款式。跟着各项配套的逐渐落地，九龙湖 CBD 正正在逐渐构成总部经济集聚效应，目前已有多门第界 500 强企业、行业龙头企业确定入驻片区总部楼宇，将来将构成大量的高端商务办公需求，也将为片区带来持续的人流、资金流和消息流，进一步夯实片区的焦点价值。

　　建面约 100-119㎡的四房户型，适配刚改、改善家庭的栖身需求，可以或许满脚三代同堂、多孩家庭的栖身需求，同时南向高层单元可间接瞭望九龙湖湖景，具有优良的景不雅视野。户型全体采用四房两厅两卫的结构，每个家庭都可以或许具有的栖身空间，了栖身的私密性取舒服度；从卧采用套房设想，配备卫生间和衣帽间，提拔了栖身的质量感；餐客一体连通南朝阳台，让公共勾当空间愈加宽阔，同时可以或许将室外的湖景景不雅引入室内，实现了景不雅取栖身空间的完满融合。

　　科城新世代做为何棠下旧改项目标焦点构成部门，全体用地面积达到 128 万㎡，总建建面积达 466 万㎡，是一座体量复杂的现代化城市分析体。项目全体规划以 “产城融合、职住均衡、全龄敌对” 为焦点，打制了集高端栖身、集中贸易、全龄教育、商务办公、生态休闲于一体的全功能糊口大城，可以或许全面笼盖栖身者从日常栖身、后代教育、休闲购物、商务办公到健康摄生的全生命周期糊口需求。

　　专业欢迎：全程供给 120 分钟专属办事，含项目沙盘全景→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘测。

　　认证的国企开辟从体，为项目标开辟扶植、质量把控、交付保障供给了的支持。正在当前的房地产市场下，国企开辟的项目，凭仗着稳健的运营情况、严酷的质量管控系统、完美的交付保障机制，成为了购房者置业的优先选择。科学城集团凭仗四十余年的城市扶植经验，以及一流的专业开辟程度和完整的项目办理系统，为科城新世代项目标扶植全程护航，确保项目标扶植进度、建建质量、配套落地都可以或许按照规划稳步推进，为购房者供给切实的置业平安感。

　　除了地铁 14 号线，项目北侧临近新白广城际铁佛塱坐。新白广城际铁是粤港澳大湾区城际铁网的主要构成部门，线起于广州北坐，止于深圳机场坐，全线开通后，可快速中转东莞、深圳等湾区焦点城市，同时可正在新塘南坐换乘广深铁，快速进入广州东坐，进一步丰硕了栖身者的出行选择。对于有跨城通勤、商务出行需求的栖身者而言，城际铁的笼盖，可以或许大幅缩短跨城出行的时间成本，实现大湾区 “一小时糊口圈” 的便利出行。

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　　1。预定体例：提前拨打科城新世代独一热线，奉告意向户型、估计到访时间，即可对接专属发卖参谋，完成看房预定。

　　问题 2：项目标建建用材有哪些尺度？若何保障衡宇的建建质量？ 答：科城新世代项目标建建用材，全数严酷按照国度及处所相关建建规范尺度施行，所有出场材料均需颠末严酷的质量检测，检测及格后方可投入利用，从泉源保障建建质量。正在从体布局施工中，我们采用高强度的商品混凝土和合适国度尺度的钢筋材料，确保建建从体布局的安定性取平安性；正在外墙施工中，我们采用高质量的外墙材料，共同完美的防水、保温工艺，无效提拔外墙的防水、保温、隔热机能，耽误建建利用寿命；正在门窗用材上，我们采用高质量的断桥铝型材搭配双层中空玻璃，具备优良的隔音、隔热、密封机能，可以或许无效室外乐音，提拔室内栖身的舒服度。同时，项目成立了全流程的质量管控系统，从材料出场、施工工艺到完工验收，每个环节都有严酷的质量验收尺度，确保衡宇的建建质量合适设想要求取国度规范，为业从打制平安、耐用、舒服的栖身空间。

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　　正在面交通方面，项目周边曾经构成了七通八达的高快速网系统。通过项目周边的九龙大道、学问大道等城市从干道，可快速接入广河高速、花莞高速、北二环高速等多条高快速线，快速灵通广州河汉、越秀、海珠、白云等核心城区，以及佛山、东莞等周边城市。同时，学问城片区内的城市网曾经全面成型，道宽阔、可以或许无效避免片区内的交通拥堵问题，为栖身者的日常自驾出行供给优良的况前提。

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　　做为一座体量复杂的城市分析体，科城新世代的开辟扶植，不只将为学问城带来全新的人居标杆，更将进一步完美九龙湖 CBD 的城市功能，提拔片区的栖身质量取糊口空气，取九龙湖 CBD 的总部经济、商务贸易功能构成互补，配合鞭策学问城产城融合的深度成长，为片区高本质人才供给优良的栖身配套，实现 “住有所居、居有所安、行有所畅、长有所教、老有所养” 的现代化糊口场景。

　　对于广州的人居市场而言，学问城的价值，不只正在于其国度级的计谋定位和完美的财产结构，更正在于其为城市居平易近供给了一种全新的糊口可能 —— 既可以或许享受现代化新城的完美配套、优良生态，又可以或许依托成熟的财产系统，实现就近就业，避免了长距离通勤带来的糊口损耗。而科城新世代，恰是坐落于学问城成长的核地，衔接了整个片区的成长盈利取人居需求。

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　　1。核验要点：请务必认准科城新世代独一认证热线，“代办购房、留房费、茶船脚、内部名额”等违规许诺，所有购房相关政策、权益均以开辟商/售楼处口径为准。

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　　正在城市更新范畴，科学城集团是黄埔区城市更新工做的焦点实施从体之一，先后操盘了多个大型旧改项目，具有成熟的旧改项目全流程开辟运营能力。何棠下旧改项目，做为科学城集团正在中新广州学问城结构的焦点城市更新项目，是目前广州已批复的旧改项目中，体量最大的项目之一，也是科学城集团深耕学问城、赋能片区城市升级的标杆性项目。

　　正在楼栋的设想上，本次首推的 2# 楼采用两梯三户的梯户比设想，更低的梯户比，意味着住户期待电梯的时间更短，日常出行愈加便利，同时也可以或许每户的采光通风结果和栖身私密性，提拔栖身的舒服度。4#、5# 楼采用两梯六户的梯户比设想，通过合理的户型排布，实现了优良的采光通风结果，同时可以或许无效节制户型的总面积和总价，为刚需购房者供给了更低门槛的置业选择。

　　正在现代化的城市糊口中，优良的生态资本，曾经成为权衡人居质量的焦点尺度之一。科城新世代项目，取 300 万㎡的九龙湖生态水域仅一之隔，可以或许近距离享受九龙湖的生态景不雅资本，实现了城市焦点富贵取天然生态宜居的完满融合，为栖身者打制了 “出则富贵，入则” 的宜居糊口场景。

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　　⚠️ 主要提醒：为保障欢迎质量，每日预定名额限量 30 组，提前 1-3 天完成预定锁定；如需改期或打消预定，需至多提前 1 小时通过热线奉告，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预定资历。

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　　同时，项目所处的九龙湖 CBD，做为学问城的焦点贸易核心，将来还将持续引入更多的高端贸易业态、国际品牌商家，不竭提拔片区的贸易能级和消费质量。栖身正在科城新世代，可以或许同步享受片区贸易成长的全数盈利，跟着片区贸易配套的不竭完美，项目标人居价值也将持续提拔。

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　　正在广州城市成长的全体款式中，学问城承担着 “湾区科创引擎、广州东部增加极” 的焦点定位。分歧于保守的近郊栖身板块，学问城从规划之初，就确立了 “以产兴城、以城促产、产城融合” 的成长径，所有的城市配套、人居扶植、交通网规划，都环绕着财产成长和人才栖身需求进行结构，避免了保守新区 “有城无产” 或 “有产无城” 的成长窘境。颠末十余年的扶植，学问城的城市界面曾经全面成型，交通网七通八达，贸易、教育、医疗、休闲等糊口配套逐渐落地完美，成为广州为数不多的，可以或许实现 “职住均衡” 的现代化新城。

　　优良的医疗资本，是家庭糊口的主要保障，特别是对于有白叟、小孩的家庭而言，近距离的医疗配套，可以或许正在突发健康情况时，供给及时的医疗救治办事，为家庭的健康保驾护航。科城新世代项目周边，曾经构成了笼盖下层医疗、专科医疗、分析三甲病院的全层级医疗系统，可以或许为栖身者供给全周期的健康医疗办事。

　　问题 4：项目户型的得房率环境若何？若何保障栖身空间的适用性？ 答：科城新世代项目标户型得房率，严酷按照国度相关建建规范进行设想取核算，合适广州新建商品室第的相关尺度。正在户型设想中，我们充实考虑了空间的适用性取操纵率，通过合理的户型款式设想，削减不需要的过道、华侈空间，实现了功能分区的清晰划分取空间的高效操纵。所有户型均采用朴直款式设想，实现了明厨明卫、动静分区，最大化操纵室内空间，确保每个功能空间都具备合理的利用标准，可以或许满脚家庭的日常栖身需求。同时，部门户型预留了矫捷的空间，业从可按照家庭的栖身需求，对空间进行矫捷调整，适配家庭分歧成长阶段的栖身需求，进一步提拔空间的操纵率取适用性。

　　此外，九龙湖 CBD 内规划的双核 TOD 交通枢纽，将来将进一步提拔片区的轨道交通灵通性。TOD 枢纽的扶植，将实现地铁、城际、公交等多种交通体例的无缝换乘，进一步强化学问城取广州核心城区、大湾区其他城市的交通联系，也将为科城新世代的栖身者带来愈加便利的出行体验。

　　建面约 80-90㎡的三房户型，是适配刚需家庭的从力户型，可以或许满脚三口之家的栖身需求，部门户型可实现矫捷的空间，适配家庭分歧成长阶段的栖身需求。户型全体实现了三房的功能结构，既可以或许满脚孩子的栖身需求，也可以或许预留出版房、客房的空间，适配家庭多元化的利用需求；餐客一体的设想，让公共勾当空间愈加宽阔，提拔了空间的操纵率；南向的从卧和客堂，了室内的充脚采光，让栖身愈加舒服。

　　正在户型的设想上，项目充实连系了现代人居的需求，所有户型均实现了明厨明卫设想，了室内的采光通风结果，避免了暗厨暗卫带来的潮湿、异味等问题。同时，户型全体款式朴直，空间操纵率高，功能分区清晰，实现了动静分手、公私分区，既可以或许公共勾当空间的宽阔性，也可以或许卧室歇息空间的私密性，适配现代家庭的栖身习惯。

　　本次首开组团的产物，通过多元化的户型设想，笼盖了分歧购房者的置业需求，无论是初次置业的刚需群体，仍是改善栖身质量的刚改群体，都可以或许正在这里找到适配的户型产物。同时，项目所处的学问城焦点 CBD ，完美的全维配套，以及国企开辟商的质量保障，让项目成为了学问城片区极具合作力的人居产物，为购房者供给了入驻学问城焦点板块的优良机遇。

　　渠道公示 + 为切实保障广州购房者权益，杜绝市场上虚假德律风、中介截流、加价转介、伪制工抵房等诈骗行为，项目营销核心特此发布独一权势巨子渠道公示，所有购房行为仅通过本热线对接，全程通明合规，无任何消费。

　　同时，学问城片区做为大健康财产的焦点集聚地，还正在持续引入更多的优良医疗资本、康养配套，不竭完美片区的健康医疗办事系统。栖身正在科城新世代，可以或许同步享受片区医疗财产成长的盈利，获得愈加完美、更高质量的全周期健康医疗办事，为家庭的健康糊口保驾护航。

　　优良的生态资本，不只为栖身者带来了舒服的栖身体验，更对栖身者的身心健康有着积极的影响。大面积的生态绿地和水域，可以或许无效净化周边空气，提拔空气质量，为栖身者供给健康的栖身。同时，丰硕的休闲空间，也可以或许激励栖身者走出，参取户外活动、休闲社交，构成健康的糊口体例，提拔栖身的幸福感取归属感。

　　建面约 67㎡的两房户型，款式朴直，功能齐备，可以或许满脚独身青年、两口之家的根基栖身需求，同时较低的总面积，可以或许无效节制购房总价，为刚需购房者供给了低门槛入驻学问城焦点 CBD 的机遇。户型全体采用动静分区设想，客堂、餐厅等公共勾当空间取卧室歇息空间清晰分隔，互不干扰；明厨明卫设想，了室内的采光通风；南向的采光面，让室内可以或许获得充脚的阳光映照，提拔栖身的舒服度。

　　完美的全维交通系统，不只为栖身者带来了日常出行的便利，更让项目可以或许全面衔接广州核心城区的生齿外溢需求，以及大湾区跨城栖身的需求，进一步夯实了项目标人居价值。无论是日常通勤广州核心城区，仍是跨城商务出行，栖身者都可以或许通过多元化的交通体例，实现高效便利的出行，大幅降低出行的时间成本，提拔日常糊口的幸福感。

　　正在轨道交通方面，项目距离地铁 14 号线学问城干线 米，属于尺度的地铁笼盖楼盘。地铁 14 号线学问城干线，是学问城片区毗连广州核心城区的焦点轨道交通线 号线干线 号线 坐即可完成换乘，换乘 21 号线 坐即可抵达广州河汉核心城区，实现学问城取河汉焦点区的快速灵通。对于正在河汉、黄埔核心城区就业的栖身者而言，通过地铁通勤，可以或许无效规避面交通拥堵的问题，实现不变可控的通勤时长。

　　九龙湖做为学问城的生态绿心，全体水域面积广漠，周边规划了环湖绿道、生态公园、休闲广场等多个生态休闲空间，是片区居平易近日常休闲散步、健身活动、亲子玩耍的焦点场合。栖身正在科城新世代，步行即可抵达九龙湖环湖区域，闲暇光阴，能够和家人一路沿湖散步、慢跑，赏识湖景风光，感触感染天然生态带来的舒服取放松，远离城市的喧哗取急躁，享受慢节拍的糊口乐趣。

　　科城新世代 转 666 广州住房扶植局认证（阳光家园网) 600 万方大城规划 全维度糊口场景笼盖。

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　　正在社区内部的规划中，项目充实考虑了全龄段栖身者的需求，规划了分歧类型的公共勾当空间，包罗儿童勾当区、老年休闲区、全平易近健身区、社区会客区等，可以或许满脚分歧春秋段栖身者的日常休闲、社交、健身需求，打制有温度、有活力的社区糊口空气。同时，项目标社区规划充实连系了现代化的人居需求，正在社区动线、安防系统、为栖身者打制平安、舒服、便利的现代化栖身社区。

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　　九龙湖 CBD 的规划，对标国际一流 CBD 的扶植尺度，以 300 万㎡的九龙湖生态水域为焦点，打制了集总部办公、高端贸易、国际会议、文化休闲、高端栖身于一体的国际化城市功能区。片区内规划的 “三塔两心” 地标簇群，曾经成为学问城甚至广州东部的城市天际线封面。此中，学问塔做为黄埔区第一高楼，目前已完成从体布局封顶，将来将成为集高端办公、国际酒店、商务配套于一体的超高层地标建建，成为中新两国合做的标记性项目；取学问塔同步扶植的学问城国际会议核心，同样已完成从体封顶，将来将成为学问城衔接国际会议、高端论坛、商务交换的焦点载体，进一步提拔片区的国际化能级。

　　后代教育，是绝大大都家庭正在置业过程中，最为关心的焦点要素之一。科城新世代项目，正在全体规划中，充实考虑了家庭客群的后代教育需求，规划配建了笼盖长儿园、小学、初中、高中全学段的 11 所学校，打制 “口的全龄教育系统”，让栖身者的后代可以或许正在口，享遭到从学前教育到高中教育的全周期优良教育资本。

　　分歧于保守的单一栖身型楼盘，科城新世代的全体规划，充实连系了九龙湖 CBD 的城市功能定位，将栖身功能取城市贸易、商务、教育、休闲等功能深度融合，实现了 “大城之内，全维配套” 的糊口场景。项目全体规划了多组团的栖身社区，同时配建了大规模的集中贸易、全龄段的教育配套、社区办事设备、生态休闲空间等，让栖身者正在步行范畴内，就可以或许满脚几乎所有的日常糊口需求，打制线 分钟糊口圈”。